2015〜2025年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
134.5万円/㎡
前年比+23.6%
八尾市
--万円/㎡
前年比--
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リバーガーデン八尾山本
大阪府八尾市山本町南三丁目
近鉄大阪線 / 河内山本駅 徒歩4分
2018年築 / 14階建 / 78戸 / RC造
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価格偏差値
51.9
割安
推定相場価格より1.3%割安
相場
3,578万円
57.3万円/㎡
2,810
3,322
3,834
4,346
AI査定結果
推定相場価格
3,578万円
57.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,322万円〜3,834万円
53.2万円/㎡〜61.4万円/㎡
推定賃料
12.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年3月1日
リバーガーデン八尾山本
3,530万円（56.6万円/㎡）/ 5階 / 62.4㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は59.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 3,530万円 | 56.6万円 | 5階 | 62.4㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/19 | 3,880万円 | 62.2万円 | 10階 | 62.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/27 | 5,080万円 | 69.5万円 | 13階 | 73.06㎡ | 4LDK+S | 南東 |
| 2025/10/20 | 4,380万円 | 60.0万円 | 12階 | 73.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,780万円 | 56.7万円 | 13階 | 66.64㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/14 | 5,380万円 | 73.6万円 | 13階 | 73.06㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2025/04/25 | 3,980万円 | 59.7万円 | 13階 | 66.64㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/18 | 4,580万円 | 62.7万円 | 12階 | 73.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/24 | 3,780万円 | 52.9万円 | 3階 | 71.45㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/08/06 | 3,590万円 | 50.2万円 | 8階 | 71.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/21 | 3,580万円 | 57.4万円 | 14階 | 62.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/20 | 3,680万円 | 59.0万円 | 10階 | 62.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/19 | 3,880万円 | 62.2万円 | 14階 | 62.4㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/03/29 | 3,980万円 | 55.7万円 | 3階 | 71.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/29 | 4,180万円 | 58.5万円 | 3階 | 71.45㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は54.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | リバーガーデン八尾山本 八尾市山本町南三丁目 | 河内山本駅4分 | 3,530万円 | 56.6万円 | 62.4㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 78戸 | RC |
| 2025/05/06 | プレサンスロジェ八尾北本町 八尾市北本町一丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 3,230万円 | 50.4万円 | 64.09㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 東 | 2015年 | 30戸 | RC |
| 2024/10/20 | プラウド八尾 八尾市北本町二丁目 | 近鉄八尾駅2分 | 3,880万円 | 54.2万円 | 71.6㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 2013年 | 65戸 | RC |
| 2025/10/20 | アービング八尾 八尾市北本町二丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 3,780万円 | 53.8万円 | 70.2㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2016年 | 40戸 | RC |
| 2025/06/02 | シャルマンフジスマート八尾本町AIR 八尾市本町二丁目 | 近鉄八尾駅7分 | 3,680万円 | 50.5万円 | 72.8㎡ | 3LDK | 11階 / 13階建 | 南 | 2017年 | 38戸 | RC |
| 2025/12/25 | エステムコート八尾セントレジデンス 八尾市東本町二丁目 | 近鉄八尾駅3分 | 4,900万円 | 63.0万円 | 77.75㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2017年 | 105戸 | RC |
| 2024/05/18 | レ・ジェイド八尾桜ケ丘 八尾市桜ケ丘三丁目 | 近鉄八尾駅9分 | 4,780万円 | 65.9万円 | 72.51㎡ | 2SLDK | 12階 / 13階建 | 南 | 2022年 | 72戸 | RC |
| 2023/07/21 | エスリード八尾桜ケ丘並木通り 八尾市桜ケ丘三丁目 | 近鉄八尾駅8分 | 2,880万円 | 51.8万円 | 55.61㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 2020年 | 30戸 | RC |
| 2026/01/10 | シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス 八尾市東本町三丁目 | 近鉄八尾駅3分 | 3,690万円 | 56.5万円 | 65.32㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 75戸 | RC |
| 2026/02/12 | フィオレ八尾 八尾市清水町二丁目 | 近鉄八尾駅11分 | 3,870万円 | 51.1万円 | 75.8㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 2013年 | 32戸 | RC |
| 2024/09/27 | ユニハイム桜ケ丘 八尾市桜ケ丘一丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 3,280万円 | 50.3万円 | 65.22㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2014年 | 40戸 | RC |
| 2024/02/07 | ユニハイム八尾桜ケ丘 八尾市桜ケ丘一丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 3,280万円 | 50.3万円 | 65.22㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2014年 | 40戸 | RC |
| 2025/01/14 | クレアホームズ八尾 八尾市安中町六丁目 | 八尾駅6分 | 3,990万円 | 54.6万円 | 73.02㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南東 | 2022年 | 42戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で23.6%上昇、八尾市ではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.6万円）は八尾市の平均と比較してNaN%割安です。
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1989年築 / 14階建 / 275戸 / SRC造